2023년 12월 15일 특화형 매입임대주택(청년형) 잔여세대에 대한 입주자 모집공고가 SH청약 홈페이지에 공고됐다. 특화형 매입임대주택이란 주거비 경감 및 안정적 주거지원을 위해 사회적 경제 주체(운영기관)가 서울주택도시공사 매입임대주택을 활용하여 다양한 주거서비스 프로그램 등의 임대운영, 관리를 직접 수행하는 임대주택이다. 따라서 서울주택도시공사의 매임임대주택이긴 하지만 운영기관마다 내용이 상이하기 때문에 상세요건 등은 각 모집구마다 공고문을 확인하는 것이 좋다.
이번 청년형 특화형 매입임대주택 잔여세대는 송파구, 강동구, 서초구, 구로구, 동대문구, 영등포구에 위치하고 있다. 서류접수 일정이 빨리 마감되는 순으로 하나씩 소개해보고자 한다. 따라서 저번 송파구 모집 공고문 뜯어먹기에 이어 이번 게시글에서는 강동구, 서초구, 구로구 입주자 모집 공고문을 자세히 살펴보도록 하겠다.
강동구, 서초구, 구로구를 한 게시물에 묶은 이유는 강동구, 서초구, 구로구 청년형 특화형 매입임대주택 잔여세대 모집을 마을과집 협동조합이라는 운영기관에서 전부 담당하고 있기 때문이다. 강동구 길동에 셰어하우스 1호, 천호동에 3호, 서초구 양재동에 1호, 구로구 가리봉동에 1호를 모집해 총 6명을 모집하고 있다. 운영기관이 동일해 신청절차와 신청방법 역시 동일하기 때문에 모집 공고문을 잘 숙지한 후에 원하는 지역으로 신청해보길 바란다.
강동구 길동
강동구 길동 청년형 특화형 매입임대주택 잔여세대는 서울특별시 강동구 천중로44길 16 나동 (길동 369-4)에 위치한 구일주택이며 공급대상은 나동 202호로 한 호수만 모집하고 있다. 해당 주택에 지원하기 전에 유의해야할 점은 해당 주택은 전용면적 48.67m² 로 약 14.7평에 해당하는 투룸이지만 셰어형이라는 점이다. 이미 한명이 살고있기 때문에 이번에 모집하는 입주자는 여성 1인이다.
지하철 5호선 길동역 1번 출구에서 약 350m 떨어져있어 교통 접근성이 좋다. 해당 주택 지상 1층에는 무인택배보관함과 자전거거치대, 주차장이 위치해있고, 13인승 엘리베이터가 있어서 이사하거나 큰 짐을 옮길 때 편리하다.
평면도를 살펴보면 투룸을 2인이서 셰어하는 형태로 거실과 주방, 화장실은 공용으로 사용하고 이번 공고로 입주하는 입주자는 빨간펜으로 표시해놓은 방2번을 사용하게 된다. 에어컨, 빌트인 드럼세탁기, 냉장고, 인덕션이 기본 제공되고, 방2번에는 빌트인 책상과 의자, 옷장도 제공된다. 또한, 다용도실이 방2번에 붙어있어 개인용 베란다로 사용가능하다는 장점이 있다.
임대조건은 보증금을 기본 보증금으로 하거나 최대 임대 보증금으로 변경하는지에 따라 월임대료가 달라진다. 기본 보증금으로 하는 경우 보증금 32,850,000원에 임대료 294,600원이고, 최대 임대 보증금으로 하는 경우에는 보증금 64,500,000원에 임대료 117,900원이다. 관리비는 전기, 수도를 포함한 비용이 청구되고, 난방은 개별난방으로 관리비에는 포함되지 않는다.
강동구 천호동
강동구 천호동 청년형 특화형 매입임대주택 잔여세대는 서울특별시 강동구 상안로27길 51-9 (천호동 167-145)에 위치한 수연빌라 제나동이며 공급대상은 301호, 304호, 502호로 세 호수를 모집하고 있다. 3층과 5층에 위치한 호수의 전용면적이 다르므로 입주가능시기와 보증금 및 임대료를 잘 생각하여 지원해보길 바란다. 301호와 304호의 전용면적은 29.28m² 로 약 8.85평에 해당하는 1.5룸이다. 502호 역시 1.5룸이긴 하지만 전용면적 35.50m², 약 10.7평 정도의 크기로 3층에 위치한 호수보다 크다.
해당 주택은 지하철 5호선 강동역 1번 출구에서 약 1km 떨어진 위치로 도보 10분이면 지하철을 이용할 수 있고, 집 바로 근처에 당말 어린이공원이 있으며 도보 15분 거리에 대형마트인 이마트가 위치했다는 장점이 있다. 해당 주택 지상 1층에는 무인택배보관함과 자전거거치대, 주차장이 위치해있다. 또한 해당 주택 2층에 있는 커뮤니티룸에서 건조기와 정수기, 공구함 등을 제공하고 있다는 장점도 누려볼 수 있다. 하지만 가장 아쉬운 점은 아무래도 엘리베이터가 없다는 것이다. 설마 싶어 평면도를 살펴봐도 엘리베이터 구역이 없는 것을 확인할 수 있었다.
해당주택의 임대조건과 평면도이다. 빨간 형광펜으로 표시해놓은 세 호수가 이번에 모집하는 청년형 특화형 매입임대주택에 헤당하는 주택이다. 301호와 304호는 발코니 확장형 2bay 구조로 거실과 침실에 채광이 잘 들 것으로 기대된다. 502호 역시 3층에 위치한 두 호수와 동일한 2bay 구조로 평수만 더 넓어졌다고 생각하면 된다. 해당 주택은 에어컨, 드럼세탁기, 냉장고, 인덕션, 옷장을 기본으로 제공한다고 하여 초기 이사 비용이 부담스러운 청년들에게 적합하다.
유의해야할 점은 각 호수마다 입주 가능한 날짜가 다르다는 것과 전용면적이 같은 301호와 304호이지만 월임대료에는 조금씩 차이가 있다는 것이다. 해당 주택 역시 기본 임대 보증금과 최대 임대 보증금 중 선택할 수 있어 월임대료를 낮출 수 있다는 장점이 있다.
301호의 기본 보증금은 24,000,000원에 월임대료 313,700원이고 최대 임대 보증금으로 전환하는 경우 보증금 57,700,000원에 월임대료 125,600원이 된다. 304호의 기본 보증금은 24,000,000원으로 301호와 동일하지만, 월임대료는 310,500원으로 301호보다 조금 저렴하다. 최대 임대 보증금으로 전환하는 경우 임대 보증금 57,300,000원에 월임대료 124,500원으로 301호의 최대 전환 보증금과 월임대료보다 저렴하다. 502호의 기본 임대 보증금은 27,000,000원에 월임대료 348,300원이고, 최대 보증금으로 전환하는 경우 보증금 64,400,000원에 월임대료 139,600원으로 아무래도 평수가 제일 큰 만큼 보증금과 월세도 세 호수 중 가장 높다.
서초구 양재동
서초구 양재동 청년형 특화형 매입임대주택 잔여세대는 서울특별시 서초구 강남대로10길 60-13 (양재동 337-9외)에 위치한 백년빌1이며 공급대상은 301호로 한 호수만 모집하고 있다. 해당 주택의 전용면적은 36.47m² 로 약 11평에 해당하는 1.5룸으로 오늘 소개하는 매입임대주택 중에 크기가 가장 크다.
해당 주택은 지하철 신분당선 양재시민의숲역 3번 출구에서 약 900m 떨어진 위치로 도보 9분이면 지하철을 이용할 수 있고, 집 근처에 양재근린공원이 있고, 매헌시민의 숲과 양재천과 가까워 근린생활시설을 누릴 수 있다는 장점이 있다. 또한 도보 20분 거리에 이마트와 코스트코도 위치하고 있어 생활하기 좋을 듯하다. 해당 주택 지상 1층에는 무인택배보관함과 자전거거치대, 주차장이 위치해있다. 또한 해당 주택 1층에 있는 커뮤니티룸에서 건조기와 회의용 탁자 및 의자, 책장을 제공하고 있다는 장점도 있다. 하지만 해당 주택 역시 엘리베이터가 없다는 단점이 있다.
해당주택의 임대조건과 평면도이다. 빨간 형광펜으로 표시해놓은 곳이 이번에 모집하는 청년형 특화형 매입임대주택 서초구에 헤당하는 주택이다. 서류에 첨부된 평면도 사진 자체의 화질이 안좋아 확실하게 확인하기 어렵지만, ㄱ자형 주방과 넓은 화장실을 장점으로 들 수 있겠다. 보일러실도 화장실 옆으로 위치해 있어 캐리어 같이 큰 짐을 보관하기 좋아보인다. 해당 주택은 에어컨, 빌트인 드럼세탁기, 냉장고, 인덕션, 옷장을 기본으로 제공한다고 하여 초기 이사 비용이 부담스러운 청년들에게 적합하다.
301호의 기본 보증금은 69,900,000원에 월임대료 524,300원이고 최대 임대 보증금으로 전환하는 경우 보증금이 1억을 넘겨 126,200,000원에 월임대료 210,000원이 된다. 아무래도 강남에 위치하고 있다는 큰 장점을 가진 만큼 보증금과 월세도 높은 것은 어쩔 수가 없다. 하지만 강남에 이 정도 평수에 이 가격이면 합리적인 것 같다는 생각도 든다.
구로구 가리봉동
구로구 가리봉동 청년형 특화형 매입임대주택 잔여세대는 서울특별시 구로구 남부순환로 105나 길 24 (가리봉동 134-22)에 위치한 서영스윗홈이며 공급대상은 304호로 한 호수만 모집하고 있다. 해당 주택의 전용면적은 29.89m² 로 약 9평에 해당하는 1.5룸으로, 발코니 확장한 2bay 구조라 채광이 좋을 것으로 기대된다.
해당 주택은 지하철 1호선, 7호선이 지나는 가산디지털단지역 3번 출구에서 약 900m 떨어진 위치로 더블역세권에 해당한다는 큰 장점이 있다. 또한 도보 15분 거리에 이마트가 위치하고 있고, 주변에 가산 현대 아울렛, 마리오 아울렛, 롯데팩토리 아울렛이 위치해 있어 쇼핑생활을 즐기기 좋을 듯하다. 해당 주택 지상 1층에는 무인택배보관함과 자전거거치대, 주차장이 위치해있다. 또한 해당 주택 2층에 있는 커뮤니티룸에서 건조기와 정수기, 공구함 등을 제공하고 있다는 장점도 있다. 하지만 해당 주택 역시 엘리베이터가 없다는 단점이 있다.
해당주택의 임대조건과 평면도이다. 빨간 형광펜으로 표시해놓은 곳이 이번에 모집하는 청년형 특화형 매입임대주택 구로구에 헤당하는 주택이다. 특이한 점은 다용도실에도 창문이 나있어 해당 주택을 2bay라 해야할지 3bay라 해야할지 난감하지만, 다용도실에 창문이 있다는 것은 큰 장점으로 생각한다. 해당 주택 역시 에어컨, 드럼세탁기, 냉장고, 인덕션, 옷장을 기본으로 제공한다고 하여 초기 이사 비용이 부담스러운 청년들에게 적합하다.
해당 주택의 기본 보증금은 20,000,000원에 월임대료 264,200원이고 최대 임대 보증금으로 전환하는 경우 보증금이 48,300,000원에 월임대료 106,200원으로 오늘 소개하는 모든 주택 중 가장 저렴하다. 비교적 저렴한 보증금 및 임대료에 넉넉한 평수, 더블역세권이라는 장점에 해당 주택 선호도가 높을 수 있겠으나, 입주 가능일이 24년 4월 이후라서 당장 이사를 해야하는 분들이라면 선택이 고민될 수 있겠다.
자격요건
입주대상자 자격요건에 대해 살펴보면, 2023년 12월 15일 모집공고일 기준 미혼의 청년을 대상으로 한다. 여기서 청년이란 만 19세 이상 만 39세 이하(출생일 1983.12.16 ~ 2004.12.15.)인 사람이 해당한다. 미혼의 청년이 대상이기 때문에 기혼자는 신청이 불가하고, 외국인도 신청이 불가하다. 또한 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산 요건이 세대구성원 모두 충족하여야 입주대상자 자격에 해당한다.
저번 게시글에서도 설명했지만 무주택세대구성원이 무엇인지 확실히 모르는 분들을 위해 간단히 설명하자면, 신청자 본인을 포함해 신청자의 직계존속, 직계비속, 직계비속의 배우자 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 것을 말한다. 더욱 쉽게 말해서 신청자와 신청자의 부모, 신청자의 자식, 그 자식의 배우자 전부가 무주택자인 경우가 무주택세대구성원이라고 할 수 있는 것이다. 이번 공고는 청년형이기 때문에 직계비속은 생각할 필요가 없고, 주민등록표상에 함께 등재된 직계존속이 무주택자인 경우에 위 공고에 지원할 수 있는 것이다.
입주자모집공고일(2023.12.15.) 현재 무주택세대구성원인 미혼의 청년이 소득 및 자산 기준을 충족할 시에 이번 공고에 신청할 자격이 있는데, 그 기준은 이러하다.
- 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하일 것
- 해당 세대의 자산이 행복주택 자산기준을 충족할 것
만약 신청자가 4인 가구라면 월평균소득이 7,622,056원 이하이고, 세대구성원 전원의 총자산가액이 36,100만원 이하이며, 각 가구원의 자동차가액이 3,683만원 이하인 경우에 위 공고에 신청할 수 있는 것이다. 행복주택 자산기준이 좋은 것은 한 세대에 자동차가 2대 이상이어도 그 중 더 비싼 자동차 한대만 기준으로 삼는 다는 것이다. 따라서 무주택자라면 세대의 차량이 많아도 지원해볼 수 있다.
입주자 선정기준
위 자격요건을 충족한 사람 중 아래의 기준에 따라서 입주자를 선정한다고 하니, 본인이 해당하는지 확인하고 해당한다면 바로 공고에 신청해보기를 바란다. 다만 해당 운영기관의 입주자 선정기준이 좀 특이한 것은 서류 제출시에 자기 소개서를 함께 제출해 이를 선정기준에 맞춰 평가해 최종 대상자가 선정된다는 점이다. 그 선정기준은 이러하다.
- 공동체생활 적합성 : 소통역량과 적극성, 갈등 해소 대처능력, 규칙 준수
- 거버넌스(자치, 협치) 선호 : 공동주택 운영 참여의 적극성
- 주거 시급성 : 소득, 생활환경, 원주거지와의 거리 등
- 지속주거 가능성 : 주거계획 구체성, 장기거주 선호도
중요순서대로 기재되어 있는 입주자 선정기준이다. 아무래도 1, 2번은 강동구의 셰어하우스라는 특성때문에 중요하다고 여기는 듯 보인다. 3, 4번 기준을 보면 신청 주택과 현재 살고 있는 거주지가 멀수록, 오래 거주할 예정일수록 유리해보인다.
신청절차 및 방법
자격요건과 선정기준을 확인했다면 이제 공고에 신청을 해 볼 차례다. 신청은 우편접수와 온라인 접수 둘 다 받고, 신청 시 서류접수를 동시에 해야해서 서류 준비를 철저히 하는 게 좋겠다. 또한, 해당 공고 신청자들은 https://forms.gle/87aZYgSN684v4zaA7 링크에 연결된 필수 설문지(입주 신청서)를 작성해야 한다. 오프라인 우편접수 시에도 위 링크를 통해 입주 신청서를 작성해야한다.
접수 일정은 이러하다. 서류접수를 2023년 12월 15일부터 12월 22일까지 받고 10-12주간 심사를 거친 후 입주 대상자 20배수를 선정해 24년 3월 8일부터 주택개방 후 입주자 발표, 계약체결 순이다. 서류접수 시 유의할 사항은 오프라인 우편 접수는 22일이 지나 도착하더라도 마감일인 12월 22일 등기 접수분까지 인정해주지만, 온라인 신청하는 경우에는 신청서류를 보낸 이메일이 12월 22일 오후 6시까지 도착한 것까지만 인정된다.
이메일로 보내야하는 서류 목록으로는, 개인정보 제공 동의서, 금융정보 제공동의서, 주민등록표등본, 가족관계증명서(상세)와 해당 운영기관의 자체서류인 마을과집 사회적주택 자몽하우스 지원 및 동의서이다. 개인정보 제공 동의서나 금융정보 제공 동의서 및 마을과집 특화형 매입임대주택 자몽하우스 지원 및 동의서는 SH 서울주택도시공사의 모집공고문 제일 하단에 위치하고 있으니 그 페이지를 출력해 직접 작성하면 된다. 공고문은 하단에 다운로드 가능하도록 첨부해놓도록 하겠다.
최대 거주기간 및 재계약 사항이나 동작신협과 협약된 사회적주택 대출 지원 등 더 다양한 유의사항은 아래에 첨부된 SH 서울주택도시공사에서 올려준 공고문에 자세히 나와있으니 한번 살펴보시고, 기타사항은 마을과집 협동조합 홈페이지 (Home | 마을과집 자몽하우스 (modoo.at))를 참고해 주시길 바란다.
SH 서울주택공사 특화형 매입임대주택 잔여세대 모집 공고문 뜯어먹기 2탄은 여기서 마치도록 하겠다. 위의 내용을 잘 확인해서 빠지는 서류 없이 잘 신청하시고 좋은 결과를 얻을 수 있으시길 바란다. 2탄이 생각보다 늦어져 죄송하다는 말씀과 함께 여기서 다루지 않은 동대문구, 영등포구의 공고문 뜯어먹기도 빠르게 정리해서 올리도록 할테니 기다려주시길 바란다.